Von der ersten Suche bis zu dem Moment, in dem Sie Ihre Eigentumsurkunde in Händen halten — jeder Schritt beim Kauf einer Villa, Wohnung oder eines Grundstücks in Bodrum, samt Steuern, Aufenthaltserlaubnis und dem Weg zur Staatsbürgerschaft, auf einer Seite.
Die Halbinsel Bodrum – mit ihren kristallklaren Buchten, Marinas und der Nähe zu einem internationalen Flughafen – ist eine der wertvollsten Regionen der Türkei, sowohl für den Lebensstil als auch für Investitionen. Von der Palmarina in Yalıkavak bis zu den exklusiven Buchten von Türkbükü, vom antiken Charakter Gümüşlüks bis zu den familienfreundlichen Stränden von Bitez bietet jede Region einen eigenen Lebensstil und ein eigenes Renditeprofil.
Währungsbedingte Preisvorteile, starke Mietrenditen und das begrenzte Bauangebot machen Bodrum-Luxusimmobilien zu einem langfristig wertbeständigen Vermögenswert. Dieser Ratgeber hilft ausländischen und einheimischen Käufern, den Prozess sicher und ohne Überraschungen abzuschließen.
Alle Regionen Bodrums entdecken →Bei jedem Schritt stehen Ihnen das EV-Bodrum-Team und unsere Rechtsberater zur Seite. So sieht eine typische Kaufreise aus:
Wir klären Ihr Ziel – Wohnsitz, Urlaubs-/Mietrendite oder Staatsbürgerschaft. Anhand von Budget, Währungspräferenz und Immobilientyp erstellen wir eine Vorauswahl an Regionen.
Wir wählen die Villa, Wohnung oder das Grundstück passend zu Ihrem Ziel aus unserem Portfolio in Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük, Gündoğan, Turgutreis und mehr.
Sie besichtigen die Immobilien vor Ort oder virtuell. Wir prüfen die Historie des Bauträgers, Projektlizenzen und die Bewohnbarkeitsgenehmigung vor Ihrem Besuch.
Nach Ihrer Entscheidung wird eine Reservierungsanzahlung (in der Regel 5.000–10.000 USD) geleistet und ein zweisprachiger Kaufvertrag unterzeichnet. Preis, Zahlungsplan und Übergabebedingungen werden festgehalten.
Eine türkische Steuernummer wird beantragt und ein lokales Bankkonto eröffnet. Dies ist für die Übertragung und Versorgungsanschlüsse verpflichtend und per Vollmacht auch in Ihrem Namen möglich.
Ein unabhängiges Wertgutachten – für ausländische Käufer gesetzlich vorgeschrieben – wird erstellt, um zu bestätigen, dass der Preis dem tatsächlichen Marktwert entspricht.
Die Übertragung erfolgt im Grundbuchamt. Sobald die Urkunde auf Ihren Namen läuft, sind Sie zu 100% rechtlicher Eigentümer. Für Gebiete mit militärischer Prüfung wird Zusatzzeit eingeplant.
Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, DASK), Nebenkosten und bei Bedarf ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis werden erledigt. Auf Wunsch bieten wir Vermietungs- und Immobilienverwaltung.
| Kostenposten | Ca. Satz |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 4% |
| MwSt. (Befreiung möglich) | 1% – 20% |
| Wertgutachten (Bewertung) | ~3.000–6.000 TRY |
| Bearbeitungs- & Grundbuchgebühr | Festgebühr |
| DASK-Erdbebenversicherung | Nach Fläche (m²) |
| Rechts-/Beratung (optional) | ~1% |
* Ausländische Käufer, die bestimmte Bedingungen erfüllen, können von einer MwSt.-Befreiung profitieren. Aktuelle Sätze erhalten Sie von unserem Team.
Käufe sind in bar, über Ratenpläne des Bauträgers oder (bei Eignung) mit einer türkischen Bankhypothek möglich. Die Überweisung über die Zentralbank mit einem Devisenankaufsbeleg (DAB) ist für Staatsbürgerschaftsanträge wichtig.
Ausländische Immobilieneigentümer können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Immobilien, die den erforderlichen Wert erreichen, qualifizieren dafür; Familienangehörige können einbezogen werden.
Jährliche Grundsteuer (bei Wohnimmobilien ca. 0,1–0,2%), Nebenkosten der Anlage, DASK-Verlängerung und Versorgung sind die wichtigsten laufenden Kosten. Bei Mieteinnahmen ist eine Einkommensteuererklärung erforderlich.
Ausländer können außerhalb militärischer/strategischer Zonen frei kaufen; es gilt eine Obergrenze von 30 Hektar pro Person landesweit. Der überwiegende Teil Bodrums steht dem Kauf vollständig offen.
Jede Bucht hat ihren eigenen Charakter. Wählen Sie eine Region und lesen Sie den ausführlichen Ratgeber.
Palmarina, exklusive Villen und lebendiges Leben. Hohes Prestige und starke Mietrenditen.
Yalıkavak-Ratgeber →Die exklusive Bucht der Prominenten. Boutique-Luxus und eine ruhige, private Atmosphäre.
Türkbükü-Ratgeber →Antike Ruinen, Fischerdorf-Flair und Sonnenuntergänge. Natürlich und künstlerisch.
Gümüşlük-Ratgeber →Ruhige Buchten, familienfreundliche Strände und ausgewogene Preise für entspanntes Wohnen.
Gündoğan-Ratgeber →Lange Strände, eine Marina und berühmte Sonnenuntergänge. Investitionschancen zu erschwinglichen Preisen.
Turgutreis-Ratgeber →Eine Familienbucht, Wassersport und Nähe zum Zentrum. Die ideale Balance aus Leben und Urlaub.
Bitez-Ratgeber →Die Burg, die Marina und das Herz des Stadtlebens. Im Zentrum von Kultur und Gesellschaft.
Zentrum-Ratgeber →Ein Überblick über die gesamte Halbinsel Bodrum und ein Vergleich ihrer Regionen.
Halbinsel-Ratgeber →So wählen Sie den richtigen Makler auf dem türkischen Immobilienmarkt – und vermeiden teure Fehler.
Makler-Ratgeber →Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von 400.000 USD oder mehr können Sie und Ihre Familie innerhalb von 4–6 Monaten die türkische Staatsbürgerschaft beantragen. Bodrums Luxusvillen sind ideale Optionen für dieses Programm – für Lebensstil und Investition zugleich.
Sprechen Sie kostenlos mit unserem Expertenteam – wir stellen Ihnen passende Immobilien zusammen und begleiten den gesamten Kauf von Anfang bis Ende.