40.000 m² Ebenes Grundstück, Steinhaus, Walnuss-Produktionsanlage

İzmir, Selçuk, Şirince. Ein Portfolio von 40.645 m². Im Gegensatz zur steilen Topographie der Region wurde dieses Gelände professionell in breite, ebene Terrassen (Plateaus) umgewandelt. Es handelt sich um einen aktiven Betrieb mit einem legalen Steinhaus, einer lizenzierten Anlage und Baumbestand im Ertragsalter.

Nur 1,5 km (7 Autominuten) vom Dorfplatz Şirince entfernt. Eine ideale Lage, die Nähe zur touristischen Dynamik des Dorfes bietet, aber zugleich absolute Ruhe und isolierte Privatsphäre garantiert. Strategisch günstig gelegen, nur 10-12 km von der antiken Stadt Ephesos und dem Zentrum von Selçuk entfernt.

GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG Die Topographie besteht aus begradigten Terrassen, die den Maschineneinsatz ermöglichen:

Parzelle 1 (22.292 m²): Besteht aus 2 großen ebenen Terrassen. Das Haupthaus, die lizenzierte Werkstatt und der Artesische Brunnen befinden sich auf dieser Parzelle.

Parzelle 2 (18.353 m²): Besteht aus 4 separaten ebenen Terrassen. Vollständig bepflanzt.

WOHNHAUS (Auf Parzelle 1)

Bautyp: Freistehendes Bauernhaus aus Naturstein.

Status: Gebäuderegistrierungszertifikat vorhanden (Legal), bereit zur Übertragung.

Wohnfläche: 140 m² Netto.

Aufteilung: 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, 2 Bäder/WC (Whirlpool im Hauptbad).

Lager: 60 m² Keller/Lagerraum unter dem Haus.

LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Bestand: 800 Walnussbäume (Chandler) + 100 Olivenbäume.

Alter: 13 Jahre (Maximales Ertragsalter).

Ertrag: Ø 10 Tonnen/Jahr (Getrocknet/Netto).

Anlage: Lizenzierte Werkstatt auf dem Grundstück.

Maschinen: 2 industrielle Trocknungsöfen und Schälmaschine (Inklusive).

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR

Topographie: Ingenieurmäßig angelegtes ebenes Terrassensystem, voll traktortauglich.

Wasser: Eigener artesischer Brunnen (Hoher Durchfluss, ganzjährig).

Energie: Agrar-Industriestrom.

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht bloß um Grundbesitz, sondern um einen schlüsselfertigen Gewerbebetrieb mit etablierter Struktur. Die Konzentration des Wohnhauses und der technischen Infrastruktur (Brunnen/Strom/Werkstatt) auf einer einzigen großen Parzelle sichert die Wertbeständigkeit und Integrität des Objekts. Zudem minimiert die terrassierte Struktur das Erosionsrisiko und senkt die Bewirtschaftungskosten erheblich.