40 Dönüm Arazi, Taş Ev ve Endüstriyel Altyapılı Ceviz Üretimi

İzmir, Selçuk, Şirince'de; 130 Ada 33 ve 130 Ada 29 parsellerinden oluşan toplam 40.645 m² bütünleşik arazi. Bölgenin eğimli coğrafyasında, tarımsal verimliliği artırmak ve makine kullanımını kolaylaştırmak amacıyla geniş düz setler (platolar) halinde teraslanmış özel yapı. Yasal konut statüsüne sahip taş evi, ruhsatlı tarımsal işliği ve tam verim çağındaki ağaç popülasyonu ile aktif gelir üreten ticari işletme.

Şirince köy meydanına araçla sadece 1.5 km, araçla 7 dakika mesafede. Hem köyün turistik dinamizmine yakın hem de gürültüden uzak, izole bir konumda. Efes Antik Kenti ve Selçuk merkeze 10-12 km uzaklıkta stratejik lokasyon.

ARAZİ DAĞILIMI VE YERLEŞİM Arazinin topografik yapısı, kullanım kolaylığı sağlayan düz setlerden oluşmaktadır:

1. Parsel (22.292 m²): 2 büyük düz set halindedir. Ana Taş Ev, Müştemilat, Ruhsatlı İşlik ve Su Kuyusu bu parsel üzerinde konumlanmıştır.

2. Parsel (18.353 m²): Birbiriyle bağlantılı 4 ayrı düz set halindedir. Tamamı ağaçlandırılmıştır.

KONUT ÖZELLİKLERİ (22 Dönümlük Parselde)

Yapı Tipi: Taş mimari, müstakil çiftlik evi.

Yasal Statü: Yapı Kayıt Belgesi mevcut (İmar Barışı kapsamına alınmış), tapuya işlenmeye hazır.

Kullanım Alanı: 140 m² net yaşam alanı.

Plan: 3 Yatak Odası + 1 Salon, 2 Banyo/WC (Ebeveyn banyosunda jakuzi).

Donanım: Isıtma altyapısı mevcuttur.

Ek Alan: Evin altında 60 m² kapalı depo/mahzen alanı.

TARIMSAL ÜRETİM VE TESİS ALTYAPISI

Ağaç Envanteri: 800 Adet Ceviz (Chandler cinsi) + 100 Adet Zeytin ağacı.

Ağaç Yaşı: 13 Yaş (Maksimum verim çağı başlangıcı).

Rekolte: Yıllık ortalama 10 Ton (Kurutulmuş net hasat).

İşleme Tesisi: Arazi içinde Ruhsatlı İşlik binası.

Makine Parkı: 2 adet endüstriyel ceviz kurutma fırını ve ceviz soyma makinesi (Fiyata dahildir).

Toprak Durumu: Düzenli analizleri yapılmış, ıslah edilmiş tarım toprağı.

TEKNİK ALTYAPI

Topoğrafya: Eğimli arazinin düzeltilmesiyle oluşturulmuş, traktör ve hasat makinesi çalışmasına uygun düz teras sistemi.

Su Kaynağı: Özel artezyen kuyusu (Yüksek debili, yıl boyu aktif - Ana parselde).

Sulama: Tam otomasyonlu damlama sulama ve gübreleme sistemi.

Mülk; sadece bir gayrimenkul değil, kurulu düzeni ile devralınmaya hazır ticari bir işletmedir. Konutun ve teknik altyapının (Kuyu/Elektrik/İşlik) tek bir büyük parselde toplanmış olması, mülkün değer bütünlüğünü korur. Teraslanmış yapısı sayesinde erozyon riski minimumdur ve işçilik maliyetleri düşüktür.