Bewerteter Wert vs. Marktwert: Was Käufer in Bodrum wissen sollten

Wenn Sie in hochwertige Immobilien in Bodrum investieren möchten – etwa in Luxusvillen, Privatvillen mit Pool oder Wohnanlagen mit Sicherheitsdienst – ist es entscheidend, den Unterschied zwischen dem bewerteten Wert (assessed value) und dem Marktwert (market value) einer Immobilie zu verstehen. Diese Begriffe beeinflussen alles – von der Steuer bis zum Verkaufspreis und zur Kapitalrendite.

Hier erklären wir beide Begriffe und warum sie bei der Entscheidung, ob Sie eine Villa in Bodrum kaufen oder eine saisonale Luxusimmobilie mieten möchten, eine Rolle spielen.

Was ist der bewertete Wert?

Der bewertete Wert ist der Betrag, den lokale Behörden zur Berechnung der Grundsteuer ansetzen. In der Türkei wird er von den jeweiligen Kommunen festgelegt und je nach Vorschrift jährlich oder alle paar Jahre aktualisiert.

Merkmale des bewerteten Werts:

• Dient zur Berechnung der Grundsteuer
• Wird von lokalen Behörden festgelegt
• Kann hinter den aktuellen Marktbedingungen zurückbleiben
• Liegt in der Regel unter dem Marktwert (je nach Region und Methode)

In Bodrum ist der bewertete Wert besonders für ausländische Käufer wichtig, die das türkische Steuersystem noch nicht kennen.

Was ist der Marktwert?

Der Marktwert ist der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie unter aktuellen Marktbedingungen verkauft werden kann. Er wird auf Basis kürzlich verkaufter, vergleichbarer Immobilien sowie Lage, Zustand und Nachfrage ermittelt.

Merkmale des Marktwerts:

• Wird von Verkäufern und Käufern zur Preisfindung genutzt
• Von Immobilienmaklern oder Gutachtern bestimmt
• Beeinflusst Finanzierung, Investitionen und Verkaufsstrategien
• Verändert sich je nach Angebot, Nachfrage und Wirtschaftslage

Wenn Sie planen, eine Luxusvilla in Bodrum zu verkaufen, ist der Marktwert entscheidend für Ihre Preisstrategie. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, ein zu niedriger Preis reduziert Ihren Gewinn.

Bewerteter Wert vs. Marktwert: Die Unterschiede

Wie werden die Werte berechnet?

Bewerteter Wert in der Türkei:

• Basierend auf kommunalen Bewertungskoeffizienten
• Möglicherweise Kostenansatz oder Indexierung anhand vergangener Verkäufe
• Kann bei regionalen Neubewertungen angepasst werden

Marktwert in Bodrum:

• Beeinflusst durch:
  • Stadtteile wie Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük
  • Meerblick oder Nähe zu Yachthäfen
  • Größe und Zustand der Immobilie
  • Ausstattung wie Pool, Garten, Sicherheitssysteme
• Makler nutzen meist eine Vergleichsanalyse (CMA)

Wie beeinflusst der Marktwert den bewerteten Wert?

Auch wenn beide Werte unterschiedlichen Zwecken dienen, sind sie miteinander verknüpft. Wenn Immobilienpreise in einer Region stark steigen, kann der bewertete Wert bei der nächsten Neubewertung angepasst werden. In Kaufverhandlungen zählt jedoch der Marktwert.

Warum ist der Marktwert in Bodrum wichtig?

Egal ob Sie eine Villa kaufen oder eine Luxusimmobilie mieten möchten – der Marktwert hilft Ihnen:

• Effektiver zu verhandeln
• Überzahlungen zu vermeiden
• Den richtigen Zeitpunkt für Kauf/Verkauf zu erkennen
• Ihre Investitionsrendite einzuschätzen
• Kreditoptionen besser zu planen

Fazit

Der bewertete Wert betrifft die Steuer, der Marktwert den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie. Beide sind wichtig – aber in Bodrum sollte Ihr Fokus als Käufer oder Verkäufer klar auf dem Marktwert liegen.

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