Sık Sorulan Sorular - SSS

Evet. Neredeyse tüm ülke vatandaşları Türkiye'de tapu tescilli tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilir. Türkiye, mütekabiliyet şartını 2012 yılında kaldırmıştır. Ermenistan, Suriye, Kıbrıs, Küba ve Kuzey Kore gibi sınırlı sayıda ülke vatandaşı bu haktan yararlanamaz. Tüm yabancı alıcılar için iki yapısal sınır geçerlidir: hiçbir bireysel yabancı ülke genelinde 30 hektardan fazla arazi edinemez; yabancılar toplu olarak hiçbir ilçedeki toplam özel arazinin %10'undan fazlasına sahip olamaz. Bodrum'da konut alıcılarını etkileyen asıl kısıt, bazı parsellerin askeri yasak ya da güvenlik bölgesi içinde kalması nedeniyle yabancılara kapalı olmasıdır. Bu kontrol parsel bazında yapılmalı, herhangi bir sözleşme ya da ön ödeme yapılmadan önce deneyimli bir avukat tarafından doğrulanmalıdır. Kapsamlı hukuki rehberimizi okuyun

Bodrum villa fiyatları 2026 yılında yaklaşık 400.000 € ile 7 milyon €'nun üzerinde değişmektedir. Özel havuzlu ve anlamlı deniz manzaralı kaliteli bir villa 400.000 €'nun altında bulunmamaktadır. Bölgeye göre: Yalıkavak — Gökcebel/Tilkicik'ten 500K€, marina yakınında 3M–7M€+. Türkbükü — 600K€'dan başlayan giriş seviyesi, özel iskeleli kıyı mülklerinde 10M€+. Gündoğan — Kuzey kıyısının en iyi değer noktası: giriş 350K–400K€, iyi orta segment 700K–1,5M€. Gümüşlük — Butik değer 350K€'dan, uzun vadeli potansiyel güçlü. Bodrum Merkez — 300K–3M€ geniş yelpazeyle. Tüm fiyatlar 2026 Mart dönemi işlem verilerine dayanmaktadır. Bölge bazlı tam fiyat rehberine göz atın → 

Süreç sekiz adımdan oluşmaktadır: (1) Türk vergi numarası alın — herhangi bir vergi dairesinden saatler içinde çıkarılır. (2) Türk banka hesabı açın — satın alma bedelinin Türk bankacılık sistemi üzerinden aktarılması zorunludur. (3) Lisanslı Türk avukatıyla hukuki durum tespiti yapın — temiz tapu, askeri bölge dışında olma, geçerli iskan belgesi doğrulanır. (4) Ön satış sözleşmesi imzalayın — bu aşama mülkiyet devrini sağlamaz. (5) SPK lisanslı değerleme uzmanından zorunlu bağımsız değerleme raporu alın. (6) Bedeli aktarın ve Döviz Alım Belgesi (DAB) edinin — tüm fonların Türk bankası aracılığıyla döviz olarak girmesi şarttır. (7) Tapu Müdürlüğü'nde tapu devri gerçekleştirin — mülkiyet ancak bu aşamada resmen geçer. (8) Belediye tescili, zorunlu DASK depremi sigortası ve abonelik işlemlerini tamamlayın. Süreç genellikle 6–10 hafta sürmektedir. Adım adım tam rehber → 

Tüm işlem masrafları için satış bedelinin yaklaşık %10'u kadar ek bütçe ayırmanız önerilir. Başlıca kalemler: Tapu harcı — beyan edilen değerin %4'ü (yasal olarak %2 alıcı / %2 satıcı, ancak uygulamada alıcıların tamamını ödediği yaygındır). KDV — 150 m² altındaki konutlarda %1, ticari ya da daha büyük yeni yapılarda %20. Zorunlu bağımsız değerleme raporu — yabancı alıcılar için zorunlu, yaklaşık 300–500 €. Avukatlık ücreti — satış bedelinin genellikle %1–2'si (şiddetle tavsiye edilir). Noter ve yeminli tercüman ücretleri — yaklaşık 200–400 €. Yıllık emlak vergisi — konutlarda kadastro değerinin %0,1–0,2'si. 2026 değerleme döngüsü, Bodrum'un premium bölgelerinde vergi matrahını yükselttiğinden etkin işlem maliyetleri önceki yıllara göre biraz daha yüksektir.

Evet. Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, en az 400.000 ABD Doları değerinde uygun gayrimenkul satın alıp en az üç yıl elinde tutan yabancı uyruklu vatandaşlara — on yıl geçerli Türk pasaportu dahil — tam Türk vatandaşlığı tanımaktadır. İkamet zorunluluğu yoktur. Dil sınavı yoktur. Eş ve 18 yaşından küçük bağımlı çocuklar ek yatırım gerektirmeksizin aynı başvuruya dahil edilir. Başvurudan pasaporta kadar geçen süre genellikle 4–8 aydır. Program 2017'de başlatılmış, güncel 400.000 $ eşiği Mayıs 2022'de belirlenmiştir. Başvuruların yaklaşık %90'ı gayrimenkul yoluyla yapılmaktadır; çünkü bu rotada varlık üç yıllık tutma süresi boyunca kira geliri üretebilir ve değer kazanabilir. Yalıkavak, Bodrum Yarımadası'nda uygun mülk havuzu en derin bölgedir. Tam vatandaşlık rehberi → 

Doğru bölge tamamen beklentilerinize bağlıdır. Yalıkavak: Yıl boyu yaşam isteyen, derin kiralama pazarı ve değer artışı arayan uluslararası alıcılar için en iyi seçim. Palmarina, yarımadanın en likit ve uluslararası adresine dönüştürdü. Türkbükü: Türkiye'nin en seçkin mevsimlik adresinde prestijli mülk isteyenler için ideal — ancak yıl boyu kira geliri beklentisi olanlara uygun değildir. Gündoğan: Kuzey kıyısının en iyi değer noktası — özgün karakter, güçlü değer artış trendi, yılar önce Yalıkavak'ın bıraktığı fiyat seviyeleri. Gümüşlük: Özgünlük, sakinlik ve uzun vadeli sermaye değeri arayanlar için. Katı yapılaşma kısıtları koruyucu rol oynuyor. Bodrum Merkez: Yıl boyu altyapı ve erişim. Kapsamlı bölge rehberi → 

Hayır. Türkiye'de mülk satın almak, sahip olmak ya da satmak için herhangi bir ikamet şartı bulunmamaktadır. Lisanslı bir Türk avukate verilen vekâletname aracılığıyla alım sürecinin neredeyse tamamı uzaktan yürütülebilir. Satın alma, kiraya verme ve satış işlemlerinde fiziki varlık zorunluluğu yoktur. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında da aynı kural geçerlidir: pasaport alınmadan önce ya da sonra ikamet zorunluluğu bulunmamaktadır.

Bodrum'da kiralık villa fiyatları sezona, bölgeye ve mülk özelliklerine göre önemli ölçüde değişmektedir. Haftalık kiralık villalar için yüksek sezonda (Temmuz–Ağustos) tipik aralıklar şöyledir: Standart 3+1 özel havuzlu villa: 2.000–5.000 €/hafta. Denize sıfır ya da Yalıkavak'ta üst segment villa: 5.000–15.000 €/hafta. Türkbükü'nde özel iskeleli malikane: 15.000–40.000 €/hafta ve üzeri. Uzun dönem kira için yıllık ya da kış dönemi fiyatları yaz sezonuna kıyasla çok daha uygundur. Tam portföy için mülkler sayfamızı ziyaret edebilir ya da ekibimizle iletişime geçerek ihtiyacınıza özel seçenekler için destek alabilirsiniz. Kiralık mülkleri görüntüle → 

Tapu, TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tarafından düzenlenen Türkiye'nin resmi tapu belgesidir; kalıcı, devredilebilir ve miras bırakılabilir gerçek mülkiyet hakkını temsil eder. Türkiye'de mülk alımında en kritik nokta şudur: satış sözleşmesi imzalamak sizi mülkün sahibi yapmaz. Mülkiyet, tapu Tapu Müdürlüğü'nde adınıza tescil edildiği anda hukuken kurulur. Bu ana kadar satıcının alacaklısısınızdır, mülk sahibi değilsiniz. Bu ayrım, tescil ile sözleşme imzalama arasında aylar geçebilen yeni proje (off-plan) alımlarında özellikle önem taşır. Alıma devam etmeden önce tapunun üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da anlaşmazlık bulunmadığını avukatınız aracılığıyla mutlaka doğrulayın.

Evet — doğru mülk ve doğru bölge seçildiğinde. Yapısal argüman güçlüdür: kıyı arazisi gerçekten kıttır; imar mevzuatı yarımadanın premium bölgelerinde yüksek yoğunluklu yapılaşmayı engellemektedir; artan uluslararası talebe karşın arz kayda değer biçimde genişleyememektedir. Türkiye'nin ulusal piyasasından bağımsız olarak yabancı sermaye çeken bu dinamik, değer artışını desteklemektedir. Bodrum villa fiyatları son dört yılda Türk lirası bazında yüzde ellinin üzerinde artmıştır; Avro ya da dolar cinsinden hesaplandığında ise kur etkisi nedeniyle uluslararası alıcılar üç-dört yıl öncesine kıyasla daha avantajlı bir noktada girmektedir. EV Bodrum olarak yalnızca satış yapmıyoruz; hangi mülklerin gerçek yatırım değeri sunduğunu konusunda bağımsız görüş bildiriyoruz. 2026 piyasa analizi → 

EV Bodrum, 2006 yılında kurulan TANBAY Property Solutions'ın ticaret adıdır. 15 yıl boyunca Bodrum bölgesi için Engel & Völkers'in Türkiye'deki ilk lisanslı gayrimenkul şirketi olarak faaliyet gösterdik. 2021'den bu yana bağımsız olarak, Konacık'taki ana ofisimiz ve Bodrum merkezdeki şubemizle hizmet vermekteyiz. Müşterilerimize şu hizmetleri sunuyoruz: portföyümüzde listelenen ve off-market mülkler arasından özenle seçilmiş seçenekler; eşlikli mülk ziyaretleri; bağımsız değerleme yönlendirmesi; hukuki destek için deneyimli avukat yönlendirmesi; satın alma sürecinin koordinasyonu; ve satış sonrası destek. Yalnızca güvenilir satıcılar ve geliştiricilerle çalışıyoruz. Ekibimiz Türkçe, İngilizce ve Almanca hizmet vermektedir.  Ekibimizle tanışın → 

Nisan–Haziran ve Eylül–Ekim arası mülk gezileri için en uygun dönemlerdir. Hava mükemmeldir (20–28°C), konaklama ve restoran fiyatları yaz zirvesine kıyasla çok daha uygun düzeydedir ve bölgeyi gerçek bir sakin gibi, kalabalık sezon ortamından uzak deneyimleyebilirsiniz. Yarımadanın kompakt yapısı sayesinde iyi planlanmış 2–3 günlük bir ziyaret altı ana bölgeyi rahatça kapsar; çoğu alıcı bu ziyaretten sonra çevrimiçi araştırmaların hiçbir zaman sağlayamadığı netlikte bir bölge tercihi yaparak ayrılmaktadır. Temmuz–Ağustos, yaz sezonu atmosferini ve plaj kulübü kalabalığını yerinde görmek isteyenler için etkili olabilir. Kasım–Mart döneminde Yalıkavak'a odaklanan alıcılar için kış ziyareti de uygundur; çünkü Yalıkavak, yarımadada gerçek anlamda yıl boyu aktif toplumsal yaşama sahip tek bölgedir. Kişiye özel bir ziyaret programı düzenlenmesi için bizimle iletişime geçin. Ziyaret planlayın →