Kaufanleitung für Immobilien in Bodrum

Der Kauf von Immobilien in Bodrum, Türkei, ist ein aufregender, aber komplexer Prozess. Ob Sie nach einem Ferienhaus suchen, eine langfristige Investition planen oder die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erwerben möchten, EV Bodrum steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um sicherzustellen, dass der Prozess reibungslos und transparent verläuft. Hier ist eine detaillierte Übersicht des Prozesses von Anfang bis Ende.

BESICHTIGUNG UND RESERVIERUNGSPROZESS

EV Bodrum bietet eine Vielzahl von Luxusimmobilien auf der Bodrum-Halbinsel an. Unsere engagierten Vertriebsspezialisten berücksichtigen Ihre Lebensstilpräferenzen, Familiengröße, finanzielle Situation und Nähe zu Annehmlichkeiten, um Ihnen zu helfen, das perfekte Zuhause zu finden.

STEUER-ID ERHALTEN

Um mit dem Immobilienkauf fortzufahren, unterstützen wir Sie dabei, eine türkische Steuer-ID zu erhalten. Dieser Prozess ist einfach und unkompliziert und erfordert nur Ihren Reisepass, Ihre Adresse, eine ausländische Telefonnummer und die Namen Ihrer Eltern.

EINRICHTUNG EINES BANKKONTOS

Als nächstes führen wir Sie zu einer türkischen Bank, bei der Sie ein lokales Bankkonto eröffnen können. (Hinweis: Unsere Rolle beschränkt sich auf die Bereitstellung von Transport und Übersetzungsdiensten. Wir haben keinen Zugriff auf Ihre Kontodaten.) Dieses Konto ermöglicht es Ihnen, Rechnungen zu bezahlen und Miet­einnahmen zu verwalten, wenn Sie die Immobilie als Investition kaufen.

EINKOMMENSTEUER UND RECHTSDOKUMENTE

An diesem Punkt ist es wichtig, die Kosten und den Zahlungsplan zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen für die Transaktion haben. Wenn Sie im Rahmen des Programms für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition kaufen, stellen wir Ihnen einen Anwalt Ihrer Wahl oder einen unserer vertrauenswürdigen Partneranwälte vor.

VOLL­MÄCHTIGUNG (POA)

Falls Sie nicht in der Türkei bleiben möchten, um den Kaufprozess abzuschließen, helfen wir Ihnen, eine Vollmacht (POA) zu erhalten. Dieses rechtliche Dokument ermöglicht es Ihrem Anwalt, in Ihrem Namen während wichtiger Transaktionen zu handeln.

BEWERTUNGSBERICHT

Sobald die POA ausgestellt und die Verträge unterzeichnet sind, wird Ihr Anwalt einen Bewertungsbericht anfordern. Dieser Bericht wird in der Regel innerhalb von 3–4 Tagen fertiggestellt und kostet 1.250 TL.

LETZTE SCHRITTE: ZAHLUNG UND ÜBERTRAGUNG DER TITELDEED

Nachdem der Bewertungsbericht abgeschlossen und die Kaufverträge unterzeichnet sind, können Sie nach Hause zurückkehren und den verbleibenden Betrag von Ihrem lokalen Bankkonto überweisen. Wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition beantragen, stellen Sie sicher, dass das Konto nur auf Ihren Namen lautet.

EINMALIGE KOSTEN BEIM IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI

Mehrere Kosten können beim Immobilienkauf in Bodrum entstehen.

1. Tapu Übertragungssteuer: Diese Steuer wird normalerweise zwischen Käufer und Entwickler aufgeteilt (4% des Kaufpreises).
   
   
2. MwSt: Die Mehrwertsteuer für Immobilien in der Türkei variiert zwischen 1% und 20%.
   
   
3. Naturkatastrophenversicherung (DASK): Diese Versicherung schützt vor Naturkatastrophen und ist normalerweise auf 10.000 TL begrenzt.
   
   
4. Einrichtungsgebühren für Versorgungsunternehmen: Wenn Sie Versorgungsdienste wie Wasser, Strom und Gas einrichten, gibt es Vorauszahlungen und Kautionen.
   
   

JÄHRLICHE UND MONATLICHE KOSTEN BEIM IMMOBILIENKAUF IN DER TÜRKEI

1. Immobiliensteuer: Die Immobiliensteuer in der Türkei reicht von 0,1% bis 0,6% jährlich, abhängig vom Typ und Standort der Immobilie. Für Luxusimmobilien in großen Städten wie Bodrum kann die Steuer höher sein.
   
   
2. Strafe: Eine monatliche Strafe von 2,5% wird erhoben, wenn die Steuer nicht rechtzeitig gezahlt wird.
   
   
3. Immobilienwartungsgebühren: Diese Gebühren variieren je nach Entwicklung und decken in der Regel Dienstleistungen wie Reinigung, Gartenarbeit und allgemeine Instandhaltung ab.
   
   
4. Mieteinkommensteuer: Mieteinnahmen unterliegen in der Türkei der Steuerpflicht. Sie können zwischen der Pauschalmethode oder der tatsächlichen Abzugsmethode wählen.
   
   
5. Kapitalertragssteuer: Wenn Sie die Immobilie innerhalb der ersten fünf Jahre nach dem Kauf verkaufen, müssen Sie Kapitalertragssteuer zahlen.
   
   

EV Bodrum bietet Ihnen vollständige Unterstützung beim Navigieren auf dem türkischen Immobilienmarkt, von der ersten Anfrage bis zum Abschluss Ihres Kaufs und der anschließenden Verwaltung der Immobilie. Mit unserem tiefen Wissen über den Bodrum-Immobilienmarkt stellen wir sicher, dass Sie die bestmögliche Beratung erhalten, ob Sie nun eine Villa für den persönlichen Gebrauch kaufen oder in eine lukrative Mietimmobilie investieren möchten.