Bodrum’da Emlak Satın Alma Rehberi

Bodrum, Türkiye’de emlak satın almak heyecan verici ancak karmaşık bir süreçtir. İster bir tatil evi arıyor olun, ister uzun vadeli bir yatırım yapmayı planlıyor olun veya Türk Vatandaşlığı Yatırım Programı’na başvurmayı düşünün, EV Bodrum her adımda size rehberlik edecek ve sürecin sorunsuz ve şeffaf bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır. İşte süreç boyunca izlenecek adımların ayrıntılı bir özeti.

GÖRÜŞME VE REZERVASYON SÜRECİ

EV Bodrum, Bodrum Yarımadası’nda lüks konutlar sunmaktadır. Satış uzmanlarımız, yaşam tarzınız, aile büyüklüğünüz, mali durumunuz ve olanaklara yakınlık gibi ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurarak size en uygun evi bulmanıza yardımcı olacaktır.

TAX ID ALMA

Emlak satın alma sürecinize devam edebilmek için, size Türk Vergi Kimlik Numarası almanızda yardımcı olacağız. Bu işlem basittir ve yalnızca pasaport, adresiniz, yabancı telefon numaranız ve ebeveynlerinizin isimleri gereklidir.

BANKA HESABI AÇMA

Sonraki adımda, size en uygun Türk bankasında yerel bir banka hesabı açmanız için yardımcı olacağız. (Not: Bizim rolümüz yalnızca ulaşım ve tercüme hizmetleri sunmakla sınırlıdır. Hesap bilgilerinize erişimimiz yoktur.) Bu hesap, faturaların ödenmesini ve yatırım amacıyla aldığınız emlak ile elde ettiğiniz kira gelirlerinin yönetilmesini sağlayacaktır.

YASAL DOKÜMANLAR VE UYUMLULUK

Bu aşamada, maliyetleri ve ödeme planını gözden geçirmeniz ve işlem için gerekli olan tüm belgeleri temin etmeniz önemlidir. Türk Vatandaşlığı Yatırım Programı kapsamında satın alıyorsanız, tercih ettiğiniz bir avukat ile tanışmanız için sizi yönlendireceğiz veya güvenilir bir yasal partnerimizle görüşme ayarlayacağız. Bu görüşmede, avukatınız süreci, gerekli belgeleri ve satın alma işleminin zaman çizelgesini açıklayacaktır.

VEKÂLETNAME (POA)

Eğer satın alma süreci boyunca Türkiye’de kalmamayı tercih ediyorsanız, size bir Vekâletname (POA) çıkarmada yardımcı olacağız. Bu yasal belge, avukatınıza, satın alma sözleşmelerini imzalama, tapu tescil işlemleri yapma ve vatandaşlık başvurunuzu (varsa) sizin adınıza sunma gibi anahtar işlemleri gerçekleştirme yetkisi verecektir. POA, Türk konsoloslukları veya noterler aracılığıyla dünya çapında işleme alınabilir.

DEĞERLENDİRME RAPORU

POA verildikten ve sözleşmeler imzalandıktan sonra, avukatınız Değerlendirme Raporu talep edecektir. Bu rapor, genellikle 3–4 gün içinde tamamlanır ve 1.250 TL’lik bir maliyeti vardır. Rapor, mülkün değeri, piyasa koşulları ve inşaat ruhsatı gibi potansiyel sorunları değerlendirir. Tüm işlem genellikle 10.000 TL civarında bir maliyete sahiptir.

Lütfen unutmayın ki EV Bodrum bu raporun sonucunu etkilemez, ancak mülkün durumu hakkında tamamen bilgilendirilmiş olmanızı sağlamak için bu adım önemlidir.

SON ADIMLAR: ÖDEME VE TAPU DEVİR İŞLEMİ

Değerlendirme Raporu tamamlandıktan ve emlak satın alma sözleşmeleri imzalandıktan sonra, kalan bakiyeyi yerel bankanızdan havale ederek ödeyebilirsiniz. Türk Vatandaşlığı Yatırım Programı için başvuruyorsanız, lütfen hesabınızın yalnızca sizin adınıza olduğunu doğrulayın. Ek hesap sahipleri, mülkün ortak sahipleri olarak kabul edilir ve bu durum vatandaşlık başvurunuz üzerinde etkili olabilir.

TÜRKİYE’DE EMLAK SATIN ALMA İLE İLGİLİ TEK ZAMANLIK MASRAFLAR

Bodrum’da emlak alımında aşağıdaki masraflar ortaya çıkabilir:

1. Tapu Devir Vergisi: Bu vergi genellikle alıcı ve geliştirici arasında paylaşılır (%4 emlak fiyatı üzerinden), mülk alındığında ödenir. Vatandaşlık başvuruları için bu vergi, önceden ödenebilir.
   
   
2. KDV: Türkiye’deki emlaklar için KDV oranı %1 ile %20 arasında değişir.
   
   
3. Doğal Afet Sigortası (DASK): Zorunlu olan bu sigorta, doğal afetlere karşı koruma sağlar ve genellikle 10.000 TL ile sınırlıdır.
   
   
4. Altyapı Hizmetleri Kurulum Ücretleri: Su, elektrik ve gaz gibi hizmetlerin kurulumu için ön ödeme ve depozito ücreti alınır.
   
   

YILLIK VE AYLIK MASRAFLAR

1. Emlak Vergisi: Türkiye’de emlak vergisi, mülk türüne ve konumuna bağlı olarak yılda %0,1 ile %0,6 arasında değişir. Bodrum gibi büyük şehirlerde lüks emlaklar için bu oran daha yüksek olabilir. Vergi, her dört yılda bir belirlenir ve yılda iki taksitte ödenir.
   
   
   • Ceza: Vergi zamanında ödenmezse, aylık %2,5’lik bir gecikme cezası uygulanır.
     
     
2. Emlak Bakım Ücretleri: Bu ücretler geliştirmeye bağlı olarak değişir ancak genellikle temizlik, bahçe düzenleme ve genel bakım hizmetlerini kapsar. Eğer mülk kiralanıyorsa, bu ücretler kiracı tarafından ödenir.
   
   
3. Kira Geliri Vergisi: Türkiye’de kira gelirleri vergilendirilmektedir. Toplam gelirinizi hesaplamak için sabit bir yöntem (brüt gelirin %25’i düşülür) veya gerçek giderler (su, elektrik, sigorta, amortisman gibi) yöntemini kullanabilirsiniz.
   
   
4. Değer Artışı Vergisi: Eğer mülkü satın aldıktan sonra ilk 5 yıl içinde satarsanız, değer artışı vergisi ödenmesi gerekir. Ancak, 5 yıl ve sonrasında satılırsa, bu vergiden muaf olursunuz.
   
   

EV Bodrum, Türkiye emlak pazarında adım adım rehberlik sağlar, ilk başvurunuzdan son satın alma işleminize ve sonrasında mülk yönetimine kadar her aşamada destek sunar. Bodrum emlak piyasası hakkında derinlemesine bilgi sahibi olan EV Bodrum, ister kişisel kullanım için bir villa satın alıyor olun, ister karlı bir kiralık mülk yatırımı yapıyor olun, size en iyi rehberliği sunacaktır.