Türkiye’ye Yeni Yerleşenler İçin 20 Yıllık Yurt Dışı Gelir Vergisi İstisnası

Türkiye, 2026 yılında kişisel vergilendirme alanında son yılların en dikkat çekici düzenlemelerinden birini yürürlüğe koydu. Belirli şartlarla Türkiye’de yerleşmiş sayılan gerçek kişiler, Türkiye dışında elde ettikleri uygun nitelikteki kazanç ve iratlar için 20 yıl boyunca gelir vergisi istisnasından yararlanabilecek.

Düzenleme; uluslararası yatırımcılar, yurt dışında şirket veya portföy geliri bulunan kişiler, emekliler, yöneticiler, girişimciler ve uzun süredir yurt dışında yaşadıktan sonra Türkiye’ye dönen Türk vatandaşları açısından önemli olabilir. Bodrum’da kalıcı bir yaşam kurmayı planlayanlar için de taşınma kararının finansal çerçevesini değiştirebilecek bir gelişmedir.

Ancak kamuoyunda kullanılan “yabancılara Türkiye’de 20 yıl vergi yok” ifadesi doğru değildir. Bu bir vatandaşlık avantajı değil, belirli yeni vergi mukimlerine tanınan ve yalnızca uygun yurt dışı kaynaklı gelirleri kapsayan bir istisnadır. Türkiye’de doğan gelirler vergilendirilmeye devam eder. Bodrum’da ev satın almak, ikamet izni almak veya parayı yabancı bir hesaptan Türkiye’ye göndermek tek başına hakkı doğurmaz. Üç takvim yıllık geçmiş, gelirin kaynağı, Türkiye’de yerleşmiş sayılma tarihi ve süresinde alınması gereken istisna belgesi birlikte değerlendirilir.

Bu rehber, 7582 sayılı Kanun ile Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No. 333 çerçevesinde sistemi; Bodrum’da gayrimenkul almayı ve Türkiye’ye yerleşmeyi planlayanların ihtiyaçlarına göre açıklar.

Önemli uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; vergi, hukuk, göçmenlik veya yatırım danışmanlığı değildir. Vergi mukimliği ve gelirin kaynağı kişiye ve iş modeline göre değişebilir. İstisnaya güvenmeden önce bağımsız bir Türk vergi danışmanından, gerekiyorsa mevcut veya önceki ikamet ülkenizdeki bir uzmandan yazılı görüş alın.

Düzenlemenin kısa özeti

2026 yılında ne değişti?

21 Mayıs 2026’da kabul edilen ve 4 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7582 sayılı Kanun, Gelir Vergisi Kanunu’na mükerrer 20/D maddesini ekledi. Düzenlemenin özünde, Türkiye’de yerleşmiş sayılmadan önceki son üç takvim yılında Türkiye’de ikametgâhı ve engel oluşturan vergi mükellefiyeti bulunmayan gerçek kişilerin Türkiye dışında elde ettiği kazanç ve iratların 20 yıl boyunca gelir vergisinden istisna edilmesi yer alıyor.

Kanun, 1 Ocak 2026’dan itibaren Türkiye’de yerleşmiş sayılan uygun kişilere uygulanıyor. 4 Temmuz 2026’da yayımlanan 333 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ise sürecin nasıl işleyeceğini açıkladı: kimlerin başvuracağı, belgenin hangi sürede alınacağı, geçmişteki Türkiye gelirlerinin nasıl değerlendirileceği, Türkiye kaynaklı ve yurt dışı kaynaklı gelir ayrımı ile şartların sonradan sağlanmadığının anlaşılması hâlindeki sonuçlar.

Normal sistemde Türkiye’de tam mükellef sayılan gerçek kişiler genel olarak dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilirken, dar mükellefler yalnızca Türkiye kaynaklı kazanç ve iratları üzerinden vergilendirilir. Yeni rejim, uygun yeni mukimler için dünya geliri esasına geniş bir istisna getiriyor; fakat mukimlik ve gelir kaynağı kurallarını ortadan kaldırmıyor.

Avantaj vatandaşlığa değil, yerleşiklik geçmişine bağlı

Kanun “yabancı uyruklu kişiler” değil, “gerçek kişiler” ifadesini kullanıyor. Dolayısıyla yabancı bir vatandaş, şartları karşılıyorsa yararlanabilir. Aynı şekilde uzun süredir yurt dışında yaşayan ve Türkiye’ye dönen bir Türk vatandaşı da üç yıllık geçmiş ile başvuru şartlarını sağlıyorsa kapsamda olabilir.

Buna karşılık yabancı pasaport tek başına yeterli değildir. Son üç yıllık dönemde Türkiye’de ikametgâhı bulunan veya ücret, ticari kazanç ya da serbest meslek faaliyeti gibi nedenlerle engel oluşturan mükellefiyeti olan yabancı bir kişi istisnadan yararlanamayabilir. Bu nedenle düzenlemeyi “yabancılara özel vergi tatili” yerine “belirli yeni Türkiye vergi mukimleri için yurt dışı gelir istisnası” olarak tanımlamak daha doğrudur.

İlk adım: Türkiye’de ne zaman yerleşmiş sayıldığınızı belirlemek

Başlangıç noktası tapu tarihi değil, vergi bakımından Türkiye’de yerleşmiş sayıldığınız tarihtir.

Genel iç hukuk çerçevesinde ikametgâhı Türkiye’de bulunanlar veya bir takvim yılı içinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar, kanundaki özel istisnalar saklı kalmak üzere Türkiye’de yerleşmiş sayılabilir. Ancak yalnızca 183 gün hesabı yapmak yeterli değildir. İkametgâh, kalıcı konut, aile bağları, fiilî yaşam düzeni ve çifte mukimlik hâlinde ilgili vergi anlaşmasının kuralları önem kazanabilir.

Bodrum’da villa veya daire almak, tapu sahibi olmak, ikamet izni almak ve vergi mukimi olmak birbirinden farklı hukuki kavramlardır. Gayrimenkul alımı istisnayı otomatik başlatmaz; istisna da ikamet izni veya vatandaşlık sağlamaz. Taşınma takvimi hazırlanırken vergi mukimliğinin kesin başlangıç tarihi ayrı biçimde tespit edilmelidir.

İkinci adım: üç takvim yıllık geçmiş testini uygulamak

Kişinin, Türkiye’de yerleşmiş sayıldığı yıldan önceki son üç takvim yılında Türkiye’de ikametgâhının bulunmaması gerekir. Aynı dönemde, kanunun izin verdiği sınırlı gelir türleri dışında, Türkiye’de vergi mükellefiyetinin de bulunmaması aranır.

Örneğin 12 Temmuz 2026’da yerleşmiş sayılan biri için 2023, 2024 ve 2025 yılları incelenir. 2028’de yerleşen biri için bakılacak yıllar 2025, 2026 ve 2027’dir. Taşınmadan hemen önce birkaç ay yurt dışında olmak, bu üç takvim yıllık geçmişteki sorunlu bir yılı ortadan kaldırmaz.

Vergi dairesi, başvuranın eski kayıtlarını ve mevcut yerleşiklik durumunu inceleyebilir. Bu hak yalnızca kişinin kendi beyanıyla kesinleşen otomatik bir seçim değildir. Eski beyannameler, ücret kayıtları, şirket veya serbest meslek dosyaları ve ikamet bilgileri önem taşıyabilir.

Daha önceki hangi Türkiye gelirleri engel olmayabilir?

Kanun, Türkiye’de yaşamadan yatırım yapmış kişileri koruyan önemli bir istisna içeriyor. Önceki dönemde yalnızca şu gelirler nedeniyle Türkiye’de mükellefiyet bulunması, diğer şartlar sağlandığında hakkı otomatik olarak ortadan kaldırmaz:

• Türkiye’deki gayrimenkullerden elde edilen kira geliri;
• menkul sermaye iradı veya yatırım geliri;
• değer artış kazancı.

Bu hüküm, yıllar önce Bodrum’da yazlık almış, zaman zaman kiraya vermiş ve kira beyannamesi vermiş bir yabancı ya da yurt dışında yaşayan Türk vatandaşı için özellikle önemlidir. Geçmişteki bu pasif gelir beyanı tek başına istisnaya engel değildir.

Hangi eski faaliyetler engel oluşturabilir?

Koruma sınırlıdır. Son üç takvim yılında Türkiye’de bir işverenden ücret alınması, ticari faaliyet yürütülmesi veya serbest meslek faaliyeti nedeniyle mükellefiyet bulunması genel olarak uygunluğu bozabilir. Tebliğde Türk işverenden ücret alan ve Türkiye’de ticari faaliyeti bulunan kişilere ilişkin olumsuz örnekler yer alır.

Eski bir vergi numarası tek başına sonucu belirlemeyebilir; ancak kapanmamış şahıs işletmesi, bordro kaydı, şirket faaliyeti veya danışmanlık dosyası ciddi önem taşır. Türkiye’de geçmiş bir çalışma veya iş geçmişi olanların taşınmadan önce dosya bazında inceleme yaptırması gerekir.

Üçüncü adım: istisna belgesini süresinde almak

Kanundaki şartları karşılamak tek başına yeterli değildir. Tebliğe göre yetkili vergi dairesine başvurularak “Yurt Dışından Elde Edilen Kazanç ve İratlar İçin İstisna Belgesi” alınmalıdır.

Başvuru süresi şöyledir:

• Ocak–Ekim döneminde Türkiye’de yerleşmiş sayılanlar, aynı takvim yılının sonuna kadar başvurmalıdır.
• Kasım veya Aralık ayında yerleşmiş sayılanlar, takip eden takvim yılının Şubat ayı sonuna kadar başvurabilir.

Tebliğde, Mart 2028’de yerleşmiş sayıldığı hâlde Mayıs 2030’da başvuran kişiye, diğer şartları taşısa bile belge verilmeyeceği açıklanır. Bu nedenle başvuru, yıllık beyanname dönemine bırakılacak bir işlem değil, taşınma planının temel kilometre taşıdır.

Hazırlanacak belgeler kişinin durumuna göre değişebilir. Kimlik ve giriş-çıkış bilgileri, yabancı ülkedeki ikamet veya vergi mukimliği kanıtları, eski Türkiye beyannameleri, mevcut yerleşiklik belgesi ve geçmiş gelirlerin niteliğini gösteren kayıtlar gündeme gelebilir. Yetkili vergi dairesi ile istenen evrak listesi bağımsız danışman tarafından dosya özelinde teyit edilmelidir.

Şartların gerçekte sağlanmadığı daha sonra ortaya çıkarsa belge geçmişe etkili iptal edilebilir. Daha önce vergilenmeyen gelirler için vergi tarhiyatı, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi doğabilir. Bu nedenle eksik veya agresif bir başvuru yerine, taşınmadan önce belgeli bir geçmiş analizi yapılması çok daha güvenlidir.

Hangi gelirler istisna kapsamına girebilir?

İstisna, Türkiye dışında elde edilen uygun kazanç ve iratlara uygulanır. Gelirin kaynağı; vatandaşlığa, ödemenin dövizle yapılmasına, paranın yabancı banka hesabına yatmasına veya müşterinin yurt dışında bulunmasına bakılarak tek başına belirlenmez. Türk vergi kurallarına göre kaynak analizi yapılır.

Duruma göre kapsamda değerlendirilebilecek gelirler şunlardır:

• yurt dışında bulunan gayrimenkullerden kira;
• yabancı ülkede mukim şirketlerden temettü;
• yurt dışı yatırımlardan faiz ve benzeri getiriler;
• uygun yabancı varlık veya menkul kıymet satış kazançları;
• gerçekten yurt dışında doğan işletme ve diğer kazançlar.

Tebliğde verilen karşılaştırmaya göre, Monako’daki bir taşınmazdan kira ile İspanya’da mukim bir şirketten alınan temettü, uygun kişi açısından istisna kapsamında olabilir. Türkiye’deki taşınmazdan kira ve Türkiye’de mukim şirketten temettü ise genel Türk vergi kurallarına göre vergilendirilmeye devam eder.

Yabancı trust yapıları, ortaklıklar, kontrol edilen şirketler, hisse opsiyonları, kripto varlıklar, emekli aylıkları ve karma finansal ürünlerde sınıflandırma daha karmaşık olabilir. “Yurt dışından para geliyor” yaklaşımı yerine her gelir kalemi ayrı incelenmelidir.

Uzaktan çalışanlar için en kritik risk

Bodrum’a taşınıp yabancı müşterilere internet üzerinden hizmet veren kişiler açısından en sık yapılan hata, yabancı müşteriden gelen her ödemenin yurt dışı kaynaklı olduğunu düşünmektir.

Tebliğ, Türkiye’de fiilen mesleki hizmet veren ve yabancı müşterilerden ödeme alan bir mühendis örneğinde, gelirin yalnızca müşteri yurt dışında olduğu için istisnaya girmediğini açıklar. Buradan çıkan temel sonuç şudur: Yalıkavak, Bitez veya Gümüşlük’teki evinizden yürüttüğünüz danışmanlık, yazılım, tasarım, pazarlama ya da yönetim hizmeti Türkiye’de icra edilen serbest meslek veya ticari faaliyet olarak değerlendirilebilir.

Sözleşmenin yabancı şirketle olması, faturanın dövizle kesilmesi ve paranın yabancı bankada kalması tek başına çözüm değildir. Çalışmanın nerede yapıldığı, işçi-işveren ilişkisinin niteliği, yabancı işverenin Türkiye’deki faaliyeti, şirketin yönetildiği yer ve iş modelinin bütünü değerlendirilmelidir. Yabancı işveren ücretlerine ilişkin başka istisnalar bulunabilse de bunların şartları ayrıdır; 20 yıllık yeni rejimle karıştırılmamalıdır.

Ayrıca kişisel istisna şirketi otomatik korumaz. Yabancı bir şirketi Bodrum’dan yönetmek, şirketin vergi mukimliği, işyeri veya yönetim merkezi açısından ayrı riskler doğurabilir.

Beyanname, giderler ve yurt dışında ödenen vergiler

İstisna kapsamındaki yurt dışı gelirler için Türkiye’de yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmez. Kişi, Türkiye kaynaklı başka gelirleri nedeniyle beyanname veriyorsa istisna gelirler bu beyannameye eklenmez.

Buna karşılık istisna gelirlerle bağlantılı gider ve maliyetler Türkiye’deki vergiye tabi kazançlardan indirilemez. Bu gelirler üzerinden yabancı ülkede ödenen vergiler de Türkiye’deki başka gelirler için hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilemez.

İstisna, dünya çapında verginin sıfırlanacağı anlamına gelmez. Eski ikamet ülkesi kişiyi mukim saymaya devam edebilir, çıkış vergisi uygulayabilir veya kendi ülkesindeki varlıkları vergilendirebilir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ve kişinin mevcut ülkedeki kuralları birlikte değerlendirilmelidir.

Veraset yoluyla intikal için %1 oran

7582 sayılı Kanun, gelir vergisi istisnasından yararlanan kişinin 20 yıllık süre içinde vefatı hâlinde, veraset yoluyla gerçekleşen mal intikallerinde vergi oranının %1 uygulanmasını da düzenliyor.

Metindeki “veraset yoluyla” ifadesi önemlidir. Düzenleme, sağlığında yapılan tüm bağışlar için genel bir %1 oranı olarak sunulmamalıdır. Uluslararası miraslarda yabancı ülke hukuku, malın bulunduğu yer, aile ve mal rejimi ile diğer ülkelerdeki miras vergileri de dikkate alınmalıdır.

Kişi dar mükellef kalırsa veya daha sonra Türkiye’den ayrılırsa

Türkiye’de yerleşmiş sayılmayan dar mükellefler genel olarak yalnızca Türkiye kaynaklı gelirleri üzerinden vergilendirilir. Tebliğ, yurt dışından Türkiye’deki bir banka hesabına para aktarılmasının tek başına transfer edilen tutarı veya alttaki yabancı geliri Türkiye’de vergilendirilebilir hâle getirmediğini de belirtir.

Bu durum yeni istisnayla karıştırılmamalıdır. Kişi gerçekten dar mükellefse yabancı gelirleri zaten Türkiye’nin genel vergileme alanı dışında olabilir. Yeni rejim, kişi tam mükellef hâline geldiğinde önem kazanır. Belge sahibi daha sonra Türkiye’de yerleşik olmaktan çıkarsa, takip eden dönem dar mükellefiyet kurallarına göre değerlendirilir.

Bodrum’da gayrimenkul alımıyla nasıl ilişkilendirilmeli?

Vergi avantajı Türkiye’ye taşınmayı daha cazip hâle getirebilir; ancak gayrimenkul kararı ve vergi planı birbirinden bağımsız iki inceleme olarak yürütülmelidir.

Ev satın almak hakkı otomatik doğurmaz

Tapu, istisna belgesi değildir. Bodrum’da villa, daire veya arsa satın almak üç yıllık geçmiş şartını ortadan kaldırmaz, gelirin kaynağını değiştirmez ve başvuru süresini uzatmaz. Alım ve taşınma takvimi, vergi mukimliğinin başlayacağı tarih dikkate alınarak planlanmalıdır.

Bodrum’daki kira geliri vergilenmeye devam eder

İstisna belgesi olan kişi Bodrum’daki mülkünü kiraya verirse Türkiye kaynaklı kira geliri elde eder. Bu gelir 20 yıllık istisnaya girmez. Kullanım amacının sürekli ikamet, yazlık veya gelir getiren yatırım olması, nakit akışı ve vergi planını değiştirebilir.

Eski Bodrum mülkü sahipliği otomatik engel değildir

Daha önce Bodrum’da ev almış ve yalnızca kira geliri nedeniyle Türkiye’de beyanname vermiş olmak, diğer şartlar sağlandığında istisnayı engellemez. Bu, tatil evini kalıcı yaşama dönüştürmeyi düşünen mevcut yabancı veya gurbetçi maliklere doğrudan hitap eden bir hükümdür.

Vergi avantajı, hukuki ve teknik incelemenin yerine geçmez

Tapu, imar, ruhsat, iskân, takyidat, teknik durum, deprem ve sigorta riskleri, satın alma vergileri ve yıllık mülkiyet giderleri ayrıca incelenmelidir. Vergi açısından uygun bir taşınma planı, hukuken sorunlu veya ihtiyaçlara uymayan bir mülkü iyi yatırım hâline getirmez.

Bodrum’daki seçenekleri inceleyin: Tüm güncel emlak ilanlarına, Bodrum satılık villalara ve satılık arsalara göz atın. EVBodrum gayrimenkul arama ve satın alma sürecinde destek sunar; vergi istisnasına uygunluğunuz bağımsız bir vergi danışmanı tarafından ayrıca teyit edilmelidir.

Beş örnek profil

1. Uluslararası portföy yatırımcısı

Alman vatandaşı bir yatırımcı 2023–2025 döneminde Türkiye’de ikamet etmeden 2026 Eylül ayında Türkiye’de yerleşmiş sayılıyor. İspanya’daki evinden kira ve yabancı şirketlerden temettü alıyor. Gelirlerin Türk kurallarına göre yurt dışı kaynaklı olması, geçmiş ve başvuru şartlarının sağlanması hâlinde bunlar istisna kapsamında olabilir. Bodrum’daki evinden elde edeceği kira ise vergilenir.

2. Türkiye’ye dönen Türk vatandaşı

On yıldır İngiltere’de yaşayan bir Türk vatandaşı 2027’de Türkiye’ye dönüyor. Vatandaşlık engel değildir. 2024, 2025 ve 2026 yıllarında Türkiye’de ikametgâhı veya engel oluşturan mükellefiyeti olup olmadığı, yerleşiklik başlangıcı ve başvurunun süresi belirleyicidir.

3. Bodrum’dan çalışan danışman

Danışman tüm müşterileri ABD ve Avrupa’da olmasına rağmen hizmetlerini Bodrum’daki evinden sunuyor. Ödemelerin yabancı hesaba gelmesi yeterli değildir. Gelir Türkiye’de icra edilen mesleki faaliyetten doğabilir ve istisna dışında kalabilir.

4. Eski tatil evi sahibi

2021’de Bodrum’da daire almış, yaz aylarında kiraya vererek kira beyannamesi sunmuş kişi yurt dışında yaşamaya devam etmiştir. Bu pasif gelir kaydı tek başına engel değildir. Son üç yılda başka bir Türkiye ikametgâhı veya aktif gelir mükellefiyeti yoksa taşındığında uygun olabilir.

5. Başvuruyu geciktiren kişi

Nisan ayında yerleşmiş sayılan kişi, hakkın otomatik olduğunu düşünerek iki yıl sonra başvuruyor. Tebliğe göre süre geçtiği için belge verilmez. Bu nedenle başvuru, taşınma sonrasındaki ilk vergi beyanına kadar bekletilemez.

Bodrum’a taşınmadan önce kontrol listesi

1. Son üç takvim yılını çıkarın: Türkiye adresleri, giriş-çıkışlar, vergi kayıtları, beyannameler, ücret ve şirket faaliyetlerini listeleyin.
2. Tüm gelirleri kaynaklarına göre ayırın: Yurt dışı kira, temettü, faiz, menkul kıymet, emekli aylığı, ücret, danışmanlık, şirket ve Türkiye gelirlerini ayrı değerlendirin.
3. Yerleşiklik başlangıç tarihini belirleyin: Sadece gün sayısına değil, ikametgâh ve vergi anlaşması unsurlarına da bakın.
4. Taşınmadan önce iki ülkeli danışmanlık alın: Türkiye ile mevcut ülkenizdeki çıkış, mukimlik ve beyan yükümlülüklerini birlikte planlayın.
5. İstisna belgesi dosyasını erkenden hazırlayın: Yetkili vergi dairesini, evrakları ve son tarihi teyit edin.
6. Gayrimenkul incelemesini ayrı tamamlayın: Vergi planı ile tapu ve teknik inceleme birbirini desteklemeli, fakat biri diğerinin yerine geçmemelidir.
7. Gelirin kaynağını kanıtlayan kayıtları saklayın: Sözleşmeler, hizmetin yapıldığı yer, banka ve temettü kayıtları ileride önem kazanabilir.
8. Her yıl yeniden kontrol edin: Türkiye’de işe başlamak, şirket kurmak, mülkü kiralamak veya yeniden taşınmak yükümlülükleri değiştirebilir.

Gayrimenkul planınıza sağlam bir başlangıç yapın: Bodrum Satın Alma Rehberi’ni okuyun, Yalıkavak satılık villa seçeneklerini inceleyin ve lokasyon ile satın alma ihtiyaçlarınızı görüşmek için EVBodrum ile iletişime geçin.

Sık sorulan sorular

Türkiye’ye taşınan bütün yabancılar 20 yıl vergi ödemez mi?

Hayır. Kişinin yeni Türkiye vergi mukimi olması, üç takvim yıllık geçmiş şartını sağlaması, uygun yurt dışı kaynaklı gelire sahip olması ve süresinde istisna belgesi alması gerekir. Türkiye kaynaklı gelirler vergilenmeye devam eder.

Türk vatandaşı yararlanabilir mi?

Evet. Düzenleme vatandaşlığa değil yerleşiklik ve vergi geçmişine bağlıdır. Yurt dışından dönen Türk vatandaşı tüm şartları sağlıyorsa yararlanabilir.

Bodrum’da ev almak istisnayı başlatır mı?

Hayır. Tapu, ikamet izni, vergi mukimliği ve istisna belgesi farklı kavramlardır. Satın alma, uygunluğun yalnızca yaşam planıyla ilgili bir parçasıdır.

Daha önce Bodrum’daki evimden kira geliri beyan ettim; hakkımı kaybeder miyim?

Otomatik olarak hayır. Önceki dönemde yalnızca gayrimenkul sermaye iradı, menkul sermaye iradı veya değer artış kazancı nedeniyle mükellefiyet bulunması istisnaya engel sayılmamıştır.

Bodrum’dan yabancı müşterilere verdiğim danışmanlık istisna mı?

Otomatik değildir. Hizmet fiilen Türkiye’de yapılıyorsa gelir Türkiye kaynaklı serbest meslek veya ticari kazanç olarak değerlendirilebilir.

İstisna gelirleri yıllık beyannamede gösterilir mi?

Hayır. İstisna gelirler için beyanname verilmez; başka gelirler nedeniyle beyanname varsa bunlar beyannameye eklenmez.

Yurt dışında ödenen vergiyi Türkiye’deki vergimden düşebilir miyim?

İstisna gelir üzerinden yabancı ülkede ödenen vergi, Türkiye’de diğer gelirler için hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilemez.

Başvuru süresini kaçırırsam ne olur?

Tebliğe göre diğer şartlar sağlansa bile süresinden sonra istisna belgesi verilmez. Son tarih taşınma planının merkezinde olmalıdır.

%1 oran bağışlarda da geçerli mi?

Kanun metni, istisna süresi içinde gerçekleşen veraset yoluyla mal intikalinden söz eder. Sağlığında yapılan tüm bağışlar için genel bir %1 oran şeklinde yorumlanmamalıdır.

Belge sonradan iptal edilebilir mi?

Evet. Şartların taşınmadığı sonradan anlaşılırsa belge iptal edilebilir; geçmiş gelirler vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tarh edilebilir.

Fırsatı doğru biçimde değerlendirmek

20 yıllık yurt dışı gelir istisnası, uluslararası yatırımları, yabancı gayrimenkul gelirleri veya başka ülkelerde doğan uygun kazançları bulunan kişiler için Türkiye’ye yerleşme kararını önemli ölçüde etkileyebilir. Yurt dışında uzun süre yaşamış Türk vatandaşlarının da kapsama girebilmesi, düzenlemeyi yalnızca yabancı yatırımcılara yönelik olmaktan çıkarır.

Ancak gerçek değer, doğru uygulamadan doğar. Yerleşiklik tarihi kesinleştirilmeli, üç takvim yıllık geçmiş belgelenmeli, her gelir kaleminin kaynağı ayrı analiz edilmeli ve istisna belgesi kısa sürede alınmalıdır. Özellikle Bodrum’dan uzaktan çalışma, yabancı şirket yönetimi ve eski Türkiye faaliyetleri profesyonel inceleme gerektirir.

Bodrum’da yaşam planı da vergi avantajına göre değil, uzun vadeli ihtiyaçlara göre kurulmalıdır. Yalıkavak’ta marina yaşamı, Bitez veya Ortakent’te yıl boyu aile düzeni, Gümüşlük’te daha sakin bir taş ev, Türkbükü veya Torba’da denize yakın villa ya da seçilmiş bir arsa yatırımı birbirinden farklı kullanım ve maliyet profillerine sahiptir. Doğru başlangıç; Türkiye’de ne kadar süre yaşayacağınızı, mülkün kiraya verilip verilmeyeceğini, bütçenizi ve bağımsız danışmanların teyit ettiği vergi-hukuk yapısını aynı masada değerlendirmektir.

Taşınma planına uyan mülkü bulun; planı mülke uydurmayın. Tüm EVBodrum ilanlarını inceleyin veya lokasyon, yaşam tarzı ve satın alma kriterlerinizi görüşmek için EVBodrum ekibiyle iletişime geçin.

Editoryal kaynaklar

1. 7582 sayılı Kanun – Türkiye Büyük Millet Meclisi
2. Gelir Vergisi Genel Tebliği Seri No. 333 – Resmî Gazete, 4 Temmuz 2026
3. Gelir İdaresi Başkanlığı açıklayıcı bilgi notu
4. PwC Türkiye Vergi Bülteni 2026/47
5. EY Türkiye – Türkiye’ye yerleşenlere 20 yıllık vergi istisnası
6. Vialto Partners – Uygulama Tebliği analizi
7. Kahraman Hukuk – İngilizce uygulama değerlendirmesi
8. KPMG Global Mobility – 20 yıllık yurt dışı gelir istisnası

Yayın uyarısı: Mevzuat ve idari uygulama ileride değişebilir veya yeni açıklamalarla tamamlanabilir. Bu yazı 30 Temmuz 2026 tarihinde erişilebilen kaynakları yansıtır. EVBodrum bir gayrimenkul danışmanıdır; vergi, hukuk, göçmenlik veya finansal danışmanlık hizmeti sunmaz. Okuyucular vatandaşlıkları, ikamet geçmişleri, gelir kaynakları, şirket yapıları ve mülkün kullanım amacına göre bağımsız uzman görüşü almalıdır.