İlk aramadan tapunuzu elinize aldığınız ana kadar — Bodrum'da villa, daire veya arsa alım sürecinin her adımını, vergileri, oturum iznini ve vatandaşlık yolunu tek sayfada topladık.
Bodrum Yarımadası; berrak koyları, marinaları ve uluslararası havalimanına yakınlığıyla hem yaşam hem yatırım açısından Türkiye'nin en değerli bölgelerinden biridir. Yalıkavak Palmarina'dan Türkbükü'nün seçkin koylarına, Gümüşlük'ün antik dokusundan Bitez'in aile dostu sahillerine kadar her bölge farklı bir yaşam tarzı ve getiri profili sunar.
Döviz bazlı fiyat avantajı, güçlü kiralama getirisi ve sınırlı imar arzı Bodrum lüks gayrimenkulünü uzun vadede değer koruyan bir varlık haline getirir. Bu rehber, yabancı ve yerli alıcıların süreci sürprizsiz ve güvenle tamamlaması için hazırlandı.
Bodrum'un Tüm Bölgeleri Rehberi →Her adımda EV Bodrum ekibi ve yasal danışmanlarımız yanınızda. İşte tipik bir satın alma yolculuğu:
Amacınızı netleştiriyoruz: yerleşim, tatil/kiralama getirisi ya da vatandaşlık. Bütçe, döviz tercihi ve mülk tipine göre bölge kısa listesi çıkarıyoruz.
Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük, Gündoğan ve Turgutreis gibi bölgelerde hedefinize uygun villa, daire veya arsayı portföyümüzden seçiyoruz.
Mülkleri yerinde ya da sanal turla geziyorsunuz. Geliştirici geçmişini, proje ruhsatlarını ve iskan durumunu ziyaretten önce doğruluyoruz.
Seçim netleşince rezervasyon kaparosu (genellikle 5.000–10.000 USD) ödenir ve iki dilde satış sözleşmesi imzalanır. Fiyat, ödeme planı ve teslim şartları kayıt altına alınır.
Türk vergi numarası çıkarılır ve yerel banka hesabı açılır. Bu, tapu devri ve abonelik işlemleri için zorunludur. Vekaletnameyle sizin adınıza da yapılabilir.
Yabancı alıcılar için yasal zorunluluk olan bağımsız değerleme raporu hazırlanır; fiyatın gerçek piyasa değerini yansıttığı teyit edilir.
Devir, Tapu Müdürlüğü'nde tamamlanır. Tapu adınıza geçtiğinde mülkün %100 yasal sahibi olursunuz. Askeri sorgu gereken bölgelerde ek süre planlanır.
Abonelikler (elektrik, su, DASK), aidat ve gerekirse oturum izni başvurusu tamamlanır. Dilerseniz kiralama ve mülk yönetimi desteği sağlıyoruz.
| Masraf Kalemi | Yaklaşık Oran |
|---|---|
| Tapu devir harcı | %4 |
| KDV (KDV istisnası olabilir) | %1 – %20 |
| Ekspertiz (değerleme) raporu | ~3.000–6.000 TL |
| Döner sermaye & tapu hizmet | Sabit ücret |
| DASK deprem sigortası | Metrekareye göre |
| Avukat / danışmanlık (opsiyonel) | ~%1 |
* Belirli şartları sağlayan yabancı alıcılar KDV istisnasından yararlanabilir. Güncel oranlar için ekibimizle görüşün.
Alımlar peşin, geliştirici taksit planı veya (uygun durumlarda) Türk bankası mortgage'ı ile yapılabilir. Para transferinin Merkez Bankası üzerinden döviz alım belgesiyle (DAB) yapılması vatandaşlık başvurusu için önemlidir.
Mülk sahibi yabancılar kısa dönem oturum iznine başvurabilir. Belirli değer eşiğini karşılayan konutlar oturum iznine uygunluk sağlar; aile bireyleri de kapsanabilir.
Yıllık emlak vergisi (konutlarda binde 1–2 civarı), site aidatı, DASK yenileme ve abonelikler başlıca düzenli giderlerdir. Kira geliri elde ederseniz gelir vergisi beyanı gerekir.
Yabancılar askeri/stratejik bölgeler dışında serbestçe alım yapabilir; kişi başı ülke genelinde 30 hektar sınırı vardır. Bodrum'un büyük bölümü alıma tümüyle açıktır.
Her koyun kendine has bir karakteri var. Bölgeyi seçin, detaylı rehberine gidin.
Palmarina, seçkin villalar ve canlı yaşam. Yüksek prestij ve güçlü kiralama getirisi.
Yalıkavak Rehberi →Ünlülerin tercih ettiği seçkin koy. Butik lüks ve sakin, özel bir atmosfer.
Türkbükü Rehberi →Antik kalıntılar, balıkçı köyü dokusu ve gün batımı manzaraları. Doğal ve sanatsal.
Gümüşlük Rehberi →Uzun plajlar, marina ve gün batımı. Erişilebilir fiyatlarla yatırım fırsatları.
Turgutreis Rehberi →Kale, marina ve şehir yaşamının kalbi. Kültür ve sosyal hayatın merkezinde.
Merkez Rehberi →Doğayla iç içe, sürdürülebilir yaşam odaklı seçkin yatırım fırsatı.
Yalı Koru Yatırımı →Bodrum Yarımadası'nın tamamına ve bölgelerin karşılaştırmasına genel bakış.
Yarımada Rehberi →400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul satın alarak, siz ve ailen 4–6 ay içinde Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Bodrum'un lüks villaları hem yaşam hem yatırım açısından bu program için ideal seçenekler sunar.
Uzman ekibimizle ücretsiz görüşün; hedefinize uygun mülkleri sizin için seçelim ve tüm alım sürecini uçtan uca yönetelim.