Portföyümüzde 40 satılık villa var ve bant 225.000 € – 9.550.000 € arasında uzanıyor. Yalıkavak’ın marina ışıltısından Gümüşlük’ün taş evlerine kadar her koy farklı bir yaşam ve yatırım profili sunuyor. Aşağıda pazarı segment segment, koyları da gerçek fiyatlarıyla ayırdık.
Bodrum, çam kokulu tepelerin Ege ile buluştuğu, tasarım odaklı villaların Türkiye’nin en yüksek değerlerine ulaştığı en prestijli sahil pazarıdır. Yalıkavak’ın marina ışıltısından Türkbükü’nün sakin lüksüne, Gümüşlük’ün bohem koylarına kadar her bölge farklı bir yaşam ve yatırım profili sunar. Yabancı alıcılar tam mülkiyet (tapu) hakkıyla satın alabilir; 400.000 USD’den başlayan mülkler Türk vatandaşlığına uygundur.
Bodrum’da villa piyasası tek bir pazar değil, birbirinden ayrışan üç segmentten oluşuyor. Bir uçta site içinde, havuzlu, 150–250 m² arası kompakt villalar var; genelde ikinci ev veya sezonluk kiralama amacıyla alınıyor. Ortada müstakil, özel havuzlu, 250–450 m² arası aile villaları — Bodrum’da en çok işlem gören segment bu. Diğer uçta denize sıfır malikâneler, mimar imzalı taş villalar ve marka konut projeleri yer alıyor; bu segmentte mülkler sıklıkla ilan yayınlanmadan el değiştiriyor.
Hangi segmentte olursanız olun, Bodrum’da fiyatı belirleyen değişken sırası hemen her zaman aynı: denize mesafe, manzaranın kesintisiz olup olmadığı, arsa büyüklüğü ve yapının yaşı. Aynı koyda, yüz metre arayla iki villa arasında iki kat fiyat farkı görmek olağan. Bu yüzden Bodrum’da mülk değerlendirmesi uzaktan yapılamıyor.
Şu an 40 satılık villa listeliyoruz. Otuz altısında fiyat yayında, dördünde mülk sahibinin talebi üzerine yayınlanmıyor. Bant 225.000 € ile 9.550.000 € arasında, medyan 2,34 milyon €. Konfigürasyon tarafında tablo derli toplu: otuz dokuz ilanın yirmi dokuzu 4–6 yatak odalı.
Fiyatın üstüne eklenecek tapu harcı, ekspertiz ve komisyon gibi kalemleri toplamıyla görmek isterseniz alıcı masraf hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Site içi ve kompakt villalar — 150–250 m², 3–4 oda, çoğunlukla ortak havuz veya küçük özel havuz. Güvenlik, bakım ve plaj erişimi sitenin sorumluluğunda. Bodrum’a yeni girenler, sezonluk kiralama düşünenler ve düşük bakım yükü isteyenler için giriş segmenti.
Müstakil aile villaları — 250–450 m², 4–6 oda, özel havuz ve bahçe. Bodrum’un en likit segmenti; hem alıcı hem satıcı tarafında en fazla hareket burada. Deniz manzarası bu segmentte fiyatı belirleyen ana kalem — manzarasız bir villa ile aynı metrekaredeki manzaralı villa arasındaki fark %40’ı bulabiliyor.
Malikâne ve marka konut — 450 m² üzeri, denize sıfır veya kesintisiz körfez manzaralı. Mimar imzalı taş villalar, özel iskeleli mülkler ve Mandarin Oriental Residences, Six Senses Kaplankaya gibi markalı projeler bu segmentte. Arz sınırlı; Yalıkavak ve Türkbükü’nde denize sıfır yeni arsa üretimi fiilen bitmiş durumda.
Aşağıdaki rakamlar bugünkü portföyümüzün gerçek başlangıç fiyatlarıdır — piyasa ortalaması değil, elimizdeki en uygun ilan.
Yalıkavak — 15 ilan, 570.000 €’dan başlıyor. Marina yaşamı, beach club’lar ve yarımadanın en değerli villaları. En geniş arzımız burada; bant da en geniş (9,55 milyon €’ya kadar).
Gümüşlük — 5 ilan, 480.000 €’dan başlıyor. Bohem, az katlı ve koruma altında; gün batımı ve taş evler. Fiyat/konum dengesi en iyi koylardan biri.
Bodrum merkez — 4 ilan, 225.000 €’dan başlıyor. Portföyün giriş noktası. Kaleye ve koya yakın, yıl boyu yaşanabilir.
Türkbükü — 4 ilan, 1.250.000 €’dan başlıyor. Bodrum’un en seçkin koyu; butik, mahrem ve tasarım odaklı. Yıllık kiralık pazarı pratikte oluşmamış — sezonluk kullanım için tercih ediliyor.
Turgutreis — 2 ilan, 660.000 €’dan başlıyor. Gün batımı, marina ve gelişmiş altyapı; merkeze göre daha uygun fiyatlı.
Gündoğan — 2 ilan, 2.570.000 €’dan başlıyor. Sakin ve manzaralı bir koy; modern deniz manzaralı villalar için tercih ediliyor.
Torba — 1 ilan, 3.950.000 €. Havalimanına en yakın koy; yeni villa projeleri ve marinalarıyla.
Aradığınız koyda uygun ilan görünmüyorsa bize yazın: portföye girmemiş ve henüz ilana çıkmamış mülkleri de biliyoruz. Belirli koyların ayrıntısı için Yalıkavak ve Türkbükü sayfalarına bakabilirsiniz.
Bodrum’a yabancı alıcı ilgisi artmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Muğla’da yabancılara konut satışları 2025’in ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,8 arttı; Bodrum özelinde 2024’teki artış %11 seviyesindeydi. Alıcı profili de değişiyor: kısa süreli yatırımcıdan çok, ikinci ev veya kalıcı yerleşim amaçlı Avrupalı ve Orta Doğulu aileler ağırlık kazanıyor.
Kiralama tarafında Bodrum belirgin şekilde sezonluk. 2025 verileriyle, deniz manzaralı ve özel havuzlu villalar yaz sezonunda tahmini gecelik 800 € – 1.500 € bandında kiralanıyor; yıllık brüt getiri lüks segmentte tahminen %6–8 aralığında seyrediyor.
Yatırım amaçlı alımlarda ikinci bir avantaj Türk vatandaşlığı programı: 400.000 USD ve üzeri nitelikli gayrimenkul yatırımı, üç yıl elde tutma şartıyla, yatırımcıyı ve ailesini vatandaşlığa uygun hale getiriyor. Adım adım süreç için Bodrum Emlak Satın Alma Rehberi’ne bakabilirsiniz.
Evet. Neredeyse tüm uyruklar Türkiye’de tam mülkiyet (tapu) hakkıyla mülk alabilir. Askeri bölgeler ve toplam arazi miktarında küçük sınırlar vardır; bu nedenle kapora ödemeden önce hızlı bir hukuki kontrol öneriyoruz. Süreç boyunca yanınızdayız.
Portföyümüzdeki 40 satılık villa 225.000 € ile 9.550.000 € arasında; medyan 2,34 milyon €. Bandın alt ucunda Bodrum merkez ve Gümüşlük’te kompakt evler, üst ucunda Yalıkavak’ta denize sıfır ve mimar imzalı mülkler var. Dört ilanda fiyat, mülk sahibinin talebi üzerine yayınlanmıyor.
Evet. En az 400.000 USD’lik nitelikli mülk yatırımı, üç yıl elde tutma şartıyla, sizi ve ailenizi Türk vatandaşlığına uygun hale getirir — ikamet veya dil şartı olmadan. Portföyümüzdeki villaların çoğu bu eşiğin üzerinde.
Hedefinize bağlı: prestij ve kira talebi için Yalıkavak, mahremiyet için Türkbükü, karakter ve gün batımı için Gümüşlük, havalimanı yakınlığı için Torba. Portföyümüzde en geniş arz Yalıkavak’ta (15 ilan).
Bodrum’da kiralama belirgin şekilde sezonluk. Deniz manzaralı ve özel havuzlu villalar yaz sezonunda tahmini gecelik 800 € – 1.500 € bandında kiralanıyor; lüks segmentte yıllık brüt getiri tahminen %6–8. Bu oranlar konum ve donanım kadar yönetim biçimine de bağlı — belirli bir mülk için projeksiyon çıkarabiliriz.
Pratikte ayrım metrekareden çok konum ve yapı kalitesinde. Lüks segmentte genellikle kesintisiz deniz manzarası veya denize sıfır konum, özel havuz, mimari proje ve geniş arsa bir aradadır. Bodrum’da manzarasız 450 m² bir villa, denize sıfır 300 m² bir villadan daha düşük değerlenebiliyor.
Mülk seçimi ve fiyat mutabakatından sonra tapu devri tipik olarak 2–6 hafta içinde tamamlanıyor. Süreyi belirleyen kalemler ekspertiz raporu, vergi numarası ve banka hesabı açılışı ile — yabancı alıcılarda — askeri izin sorgusudur.
Hangi koyun size uyduğuna karar vermeden önce bölgeleri tanıyın:
Bodrum Satılık Villalar
Ne aradığınızı yazın; portföydeki uygun mülkleri ve henüz ilana çıkmamış seçenekleri size iletelim.
40 ilan
